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法学论文

我继承的房产不过户到我的名下行吗
作者:吴丁亚 律师  时间:2022年08月26日


一般继承人按照规定继承的房产是需要过户到自己名下的,如果过户到他人名下很多时候当事人之间会产生不必要的纠纷,所以针对房产进行继承需要按照规定过户到自己名下,当事人选择将房产卖出的,按照规定与买方办理过户手续即可。
一、我继承的房产不过户到我的名下行嘛
  如果您没有打算将房子出售出去的话,不过户是可以的。如果继承到了房产,而需要对继承房产进行处理的话,比如买卖,这样的话,房产的出售者一定是房子的所有权人,否者,否则,房屋买卖就会有很大的法律风险,最终损害当事人的合法益。所以继承的房产要能够买卖,就必须要过户到继承人名下,继承人成为法律意义上的房屋所有人,就能够将继承的房产进行买卖。
  二、房产继承过户的法律依据
  《中华人民共和国民法典》第二百三十条 【因继承取得物权】因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。
  《中华人民共和国民法典》第二百三十二条 【处分非因民事法律行为享有的不动产物权】处分依照本节规定享有的不动产物权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
  继承的房产不过户,无法销售,法律依据《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。法律快车提醒您继承遗产之后要按照规定办理过户手续。
  三、能够继承的遗产有哪些
  在实践中,公民死后,并不是其所有的财产都可以继承的,根据我国《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条的规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,具体包括如下几项:
  (一)公民的收入;
  (二)公民的房屋、储蓄和生活用品;
  (三)公民的林木、牲畜和家禽;
  (四)公民的文物、图书资料;
  (五)法律允许公民所有的生产资料;
  (六)公民的著作权、专利权中的财产权利;
  (七)公民的其他合法财产。