律师随笔
房屋租赁合同的税款规定有什么
作者：吴丁亚 律师 时间：2018年07月22日
我们在租赁房屋时，都会签订租赁合同来保护双方的权益。但是在签订时，如果不知道相关知识时，就会出现相应的纠纷。所以，弄懂房屋租赁合同相关规定是很重要的，那么关于房屋租赁合同税款规定是怎样的？吴丁亚律师整理了相关的内容，希望对您有帮助。
一、房屋租赁合同的税款规定有什么
吴丁亚律师提示，根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。
(一)房屋租金收入的认定原则
房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。
1、合同租金与指导租金孰高原则
2、核定租金收入原则
(二)法律责任
1、出租人或者转租人不缴纳或者迟延缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令其缴纳，每迟延一日，按应交管理费的数额收取千分之三的滞纳金。
2、当事人不服有关行政机关处罚的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
3、主管机关的管理人员玩忽职守、徇私舞弊的，由其所在单位或者其上级主管部门追究行政责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
二、房屋租赁税合同
房屋租赁合同(含房屋租赁税)
甲方(出租方)： 身份证号码(营业执照注册号)：通信地址：联系电话：
乙方(承租方)：工商注册号码：通信地址联系电话：
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：
(一)房屋基本情况
1、甲方将其合法拥有的座落于房屋出租给乙方使用。租赁房屋权利人：;房地产权利证 书或者证明共产权(使用权)的其他有效证件名称及号码：。
2、双方约定的租赁标的物位置为层室(下称“该租赁房”)。3.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。
(二)房屋用途
1、乙方租赁该房屋仅作为办公使用。
2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
(三)租赁期限及免租期
1、该房屋租赁期共年，自年月日起至年月日止。
2、甲方给予乙方天(暂定自年月日至年月日)的装修免租赁费用期限(下称“免租期”)，如甲方在年月日以后向乙方交付房屋，则免租期自甲方向乙方实际交付该房产之日起计算，从免租期届满的次日正式计算租金和租赁期限。“交付”是指甲方将该房产及合同附件所载的附属设施及房产钥匙完整、无瑕疵的交予乙方，并且房产内无任何甲方或第三方的物品，乙方可以立即布置安排及装修。
(四)租金及支付方式
1、租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币元(大写：元)计算，月租金总额为人民币元(大写：人民币元)。
2、乙方应支付甲方的租金为：第一年租金为￥元,(大写：元)第二年租金为￥元，(大写：元)第三年租金为￥元，(大写：元) 以上租金均为含税租金，甲方于收款后3日内开具合法、等额的发票。水电、设备、物业管理费由乙方自行缴纳给大楼物业管理单位。
3、根据甲方要求乙方应支付甲方壹个月租金数额的租赁保证金，即人民币元(大写：元)。甲方收取租赁保证金，应即向乙方开具等额收据。
4、该房屋租金支付方式：押一付;
5、每月5 日前乙方向甲方交付租金;甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。本合同项下租金付至以下甲方唯一指定的银行账户：户名：账号：开户行：
(五)、合同附件：
吴丁亚律师提示，甲方提供：
1、商品房买卖合同备案表或房产证复印件
2、产权人身份证复印件
乙方提供：
1、营业执照复印件
出租方(签字盖章)：承租方(签字盖章)：
联系电话：联系电话：
签约日期：签约日期：
从上面吴丁亚律师为大家介绍的关于房屋租赁合同税款的问题，相信大家都有了一定的了解。实践中，国家政府对关于房屋租赁合同的规定是很多的，所以相关合同也是比较麻烦的，所以签订时一定要谨慎。
一、房屋租赁合同的税款规定有什么
吴丁亚律师提示，根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。
(一)房屋租金收入的认定原则
房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。
1、合同租金与指导租金孰高原则
2、核定租金收入原则
(二)法律责任
1、出租人或者转租人不缴纳或者迟延缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令其缴纳，每迟延一日，按应交管理费的数额收取千分之三的滞纳金。
2、当事人不服有关行政机关处罚的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
3、主管机关的管理人员玩忽职守、徇私舞弊的，由其所在单位或者其上级主管部门追究行政责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
二、房屋租赁税合同
房屋租赁合同(含房屋租赁税)
甲方(出租方)： 身份证号码(营业执照注册号)：通信地址：联系电话：
乙方(承租方)：工商注册号码：通信地址联系电话：
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：
(一)房屋基本情况
1、甲方将其合法拥有的座落于房屋出租给乙方使用。租赁房屋权利人：;房地产权利证 书或者证明共产权(使用权)的其他有效证件名称及号码：。
2、双方约定的租赁标的物位置为层室(下称“该租赁房”)。3.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。
(二)房屋用途
1、乙方租赁该房屋仅作为办公使用。
2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
(三)租赁期限及免租期
1、该房屋租赁期共年，自年月日起至年月日止。
2、甲方给予乙方天(暂定自年月日至年月日)的装修免租赁费用期限(下称“免租期”)，如甲方在年月日以后向乙方交付房屋，则免租期自甲方向乙方实际交付该房产之日起计算，从免租期届满的次日正式计算租金和租赁期限。“交付”是指甲方将该房产及合同附件所载的附属设施及房产钥匙完整、无瑕疵的交予乙方，并且房产内无任何甲方或第三方的物品，乙方可以立即布置安排及装修。
(四)租金及支付方式
1、租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币元(大写：元)计算，月租金总额为人民币元(大写：人民币元)。
2、乙方应支付甲方的租金为：第一年租金为￥元,(大写：元)第二年租金为￥元，(大写：元)第三年租金为￥元，(大写：元) 以上租金均为含税租金，甲方于收款后3日内开具合法、等额的发票。水电、设备、物业管理费由乙方自行缴纳给大楼物业管理单位。
3、根据甲方要求乙方应支付甲方壹个月租金数额的租赁保证金，即人民币元(大写：元)。甲方收取租赁保证金，应即向乙方开具等额收据。
4、该房屋租金支付方式：押一付;
5、每月5 日前乙方向甲方交付租金;甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。本合同项下租金付至以下甲方唯一指定的银行账户：户名：账号：开户行：
(五)、合同附件：
吴丁亚律师提示，甲方提供：
1、商品房买卖合同备案表或房产证复印件
2、产权人身份证复印件
乙方提供：
1、营业执照复印件
出租方(签字盖章)：承租方(签字盖章)：
联系电话：联系电话：
签约日期：签约日期：
从上面吴丁亚律师为大家介绍的关于房屋租赁合同税款的问题，相信大家都有了一定的了解。实践中，国家政府对关于房屋租赁合同的规定是很多的，所以相关合同也是比较麻烦的，所以签订时一定要谨慎。
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