法学论文
婚房质量问题逾期交房 开发商违约赔偿修复
作者：吴丁亚 律师 时间：2013年07月17日
刘某购得新房后发现房屋屋顶存在质量问题，与开发商协商未果后诉至延庆法院，要求开发商换房，并赔偿经济损失十万元。案件审理过程中开发商修复了房屋，最终法院判决开发商赔偿刘某物业费、取暖费、租房费共计1.2万元，并驳回了原告其他诉讼请求。
原告刘某诉称，其为结婚购得延庆某处房屋一套，装修时发现卧室屋顶沙石脱落并有钢筋裸露，开发商曾答应修复却无行动，拖延一年仍未修复，导致婚期推迟。刘某认为，其本为结婚购买此房，因房屋出现质量问题而再三推迟婚期，损失巨大。现起诉至法院要求开发商换房并赔偿误工费、租房费、房屋折旧费、取暖费、物业费、交通费、精神损失费共计十万元。
被告开发商辩称，新房售空无房屋可更换，但同意刘某退房或修复房屋。
案件审理中，经鉴定机构鉴定，房屋符合各项安全标准，并建议修复处理。后经双方同意，开发商在法院指定期限内修复了房屋。
法院审理后认为，被告向原告提供的房屋存在质量问题，已构成违约，被告应当承担修复责任，修复期间造成原告损失的，理因赔偿。原告无法使用新房期间的所缴纳的物业费和取暖费，及另行居住所花费的租房费应由被告承担。据此，法院作出上述判决。
原告刘某诉称，其为结婚购得延庆某处房屋一套，装修时发现卧室屋顶沙石脱落并有钢筋裸露，开发商曾答应修复却无行动，拖延一年仍未修复，导致婚期推迟。刘某认为，其本为结婚购买此房，因房屋出现质量问题而再三推迟婚期，损失巨大。现起诉至法院要求开发商换房并赔偿误工费、租房费、房屋折旧费、取暖费、物业费、交通费、精神损失费共计十万元。
被告开发商辩称，新房售空无房屋可更换，但同意刘某退房或修复房屋。
案件审理中，经鉴定机构鉴定，房屋符合各项安全标准，并建议修复处理。后经双方同意，开发商在法院指定期限内修复了房屋。
法院审理后认为，被告向原告提供的房屋存在质量问题，已构成违约，被告应当承担修复责任，修复期间造成原告损失的，理因赔偿。原告无法使用新房期间的所缴纳的物业费和取暖费，及另行居住所花费的租房费应由被告承担。据此，法院作出上述判决。
