核心提示 商品房经验收合格并取得交付使用批准文件，即具备交付的法定强制条件，交付的商品房装饰、设备标准不符合约定标准的属于瑕疵交付，只要相关装饰、设备标准不影响该商品房的功能性质量。商品房的瑕疵交付不够成交付不能，开发商未实际履行商品房交付义务的，应承担合同违约责任。但买受人有过错的，应适当减轻开发......

典型案例 案例一：涉及标的股权定性问题 龚某与梁某签订《股权转让协议》约定：梁某将其持有的A民办学校100%股权转让给龚某，股权作价60万元。后龚某认为梁某不具有转让A民办学校的主体资格，故诉至法院请求判决确认系争《股权转让协议》无效，并判令梁某返还已收到的转让款20万元。经审理，一审法院判决梁某向龚某返还转让......

1、我签订了房屋买卖合同，购买了一套房屋，但出卖人在签订合同后，发生意外去世了，我应该怎么办？ 答：出卖人在签订房屋买卖合同后死亡，买受人有权要求出卖人的继承人在继承遗产范围内继续履行合同债务，交付房屋并办理房屋过户登记，你可以与出卖人的继承人协商解决，或者向出卖人的继承人提起诉讼，要求协助办理过户手......

1.买受人与开发商均主张存在真实有效的商品房买卖关系，对抗承包人建设工程价款优先受偿权，但依据明显不足的，不予办理房屋过户登记宋宇与北京盛和发房地产开发有限公司、广东粤财投资控股有限公司、北京城乡建设集团有限责任公司商品房预售合同纠纷案 本案要旨：买受人与开发商均主张双方之间存在真实有效的商品房买卖关......

原告何某，男，1978年12月14日出生。 被告北京市工商行政管理局怀柔分局，住所地北京市怀柔区北大街14号。 法定代表人任某，局长。 原告何某不服被告北京市工商行政管理局怀柔分局（以下简称怀柔工商分局）工商行政许可，向本院提起行政诉讼。本院于2015年7月7日受理后，于同年7月10日向被告怀柔工商分局送达了起诉状副本及......

2007年1月15日，梁女士和儿子阿毅通过中介，与一个名为钟某的人签订了购房合同，购买了海珠区的一套房产。这套房产的屋主为刘先生（化名），钟某则是刘先生的代理人。1个月后，梁女士和阿毅交齐了所有的房款和税费，市房管局也完成了资料审查，将上述房屋登记在了梁女士和阿毅名下，并核发了房产权。 买卖完成之后，事情生......

《承诺书》有法律效力吗？为了让读者迅速了解这类案件的裁判规则，我们梳理了最高法院10个关于《承诺书》等类似文件的裁判观点。基本的裁判思路是：《承诺书》是承诺人真实的意思表示，如果不存在欺诈胁迫等法定的效力瑕疵，应为合法有效。 有人主张其醉酒后签署的《承诺书》并非其本人真实意思表示。那醉酒签署的《承诺书......

常常有用户问入职新公司能不能不缴纳社保，本来工资就不高，扣了社保就更少了，如果不缴纳，到手的工资也会多些；还有一些用户呢，倒是积极地想缴纳社保，可是公司却不给缴纳，自己也不知道怎么办才好。 接下来，我就来科普一下：社保究竟包含哪些？对我们又会产生什么影响？遇到单位不依法缴纳社保时，劳动者又该如何依法......

【裁判要旨】 1、以抵账方式进行的房屋交易中，该抵账行为可认定为买受人已实际支付了购房款。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条与第二十九条在适用情形上存在交叉，即只要符合其中任意一条的规定，买受人即享有足以排除强制执行的民事权益。 中华人民共和国最高人民法院 民......

裁判摘要 1、《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。由于《协议书》并未约定解除合同的相关事项，当事人要求行使的是合同的法定解除权。依据该条法律的规定，只有违约方不履行合同主要义务，足以导致合同......