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未经妻子同意，丈夫卖房是否有效？
作者：吴丁亚 律师 时间：2013年06月27日
2002年刘某和李某登记结婚。2004年，刘某单位安排给其一套住房。2005年3月份单位与刘某签订公有住房买卖契约，约定将诉争房产出售给刘某，刘某按约支付了房款并接受了该房，之后刘某取得该房所有权证。2008年10月刘某将房屋出售给了朋友田某，两人共同去房产登记部门申办该房的产权过户手续。同年12月李某得知此事，遂以其不知情及不同意为由，诉至法院，要求确认刘某与田某的房屋买卖无效。【分 歧】未经妻子同意，丈夫卖房是否无效？第一种意见认为，未经妻子同意，丈夫卖房行为有效。理由是：夫妻是财产共有人，具有共同的权利义务关系，是利益的共同体。其中夫妻一方卖房的行为，应当推定为是为了夫妻双方的共同利益。同时夫妻之间关系亲密，第三人也有理由相信：夫妻一方对外处分不动产时，是经夫妻双方一致同意或者其他共有人应当知情。法律咨询热线：13552751245
第二种意见认为，未经妻子同意，丈夫卖房行为无效。理由是：夫妻作为不动产共有人，对共有财产享有同等的权利，承担同等的义务，并享有平等的财产处分权。夫妻一方事先未取得夫妻另一方的同意，而擅自处分共有财产，将严重侵害另一方共有人的利益。该处分行为依照法律规定应当认定为无效。【评 析】笔者赞成第二种意见。我国民通意见第89条的规定 共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。在本案中，本案诉争房产是刘某和李某婚后取得的，属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产，只有在刘某和李某一致同意的情况下，才可以对其进行处分；而刘某未征得妻子李某同意，便将其与李某共同的房子出卖他人，因而刘某擅自出卖属于夫妻共有房产的行为无效。
第二种意见认为，未经妻子同意，丈夫卖房行为无效。理由是：夫妻作为不动产共有人，对共有财产享有同等的权利，承担同等的义务，并享有平等的财产处分权。夫妻一方事先未取得夫妻另一方的同意，而擅自处分共有财产，将严重侵害另一方共有人的利益。该处分行为依照法律规定应当认定为无效。【评 析】笔者赞成第二种意见。我国民通意见第89条的规定 共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。在本案中，本案诉争房产是刘某和李某婚后取得的，属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产，只有在刘某和李某一致同意的情况下，才可以对其进行处分；而刘某未征得妻子李某同意，便将其与李某共同的房子出卖他人，因而刘某擅自出卖属于夫妻共有房产的行为无效。
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