律师随笔
夫妻有离婚贷款房产怎么过户给对方
作者：吴丁亚 律师 时间：2025年05月23日
导读：给对方夫妻有离婚贷款房产按照以下办法过户，一种是清偿完房贷，有了房产证可以直接过户。另一种是和银行协商办理转按揭手续，从而转为新的贷款抵押合同。
一、对方夫妻有离婚贷款房产怎么过户
吴律师提醒您，给对方夫妻有离婚贷款房产按照以下办法过户：
1.提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2.没有能力一次偿还贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
二、离婚协议书上房子给孩子但未过户有效吗
离婚协议书明确约定房子给孩子，未过户是有效的，只要离婚协议书是符合双方真实意愿和法律规定的都有效。
根据《民法典》第一千零七十六条的规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
三、夫妻有离婚贷款房产纠纷怎么处理
吴律师提醒您，夫妻离婚房子归女方但是还有贷款，分以下情况处理：
1. 对于婚前出资的这一部分，因各自出了一半的首付款，故婚前男方与女方对该房产属于按份共有，故男、女方应一人一半；
2. 男方女方结婚以后，婚前出资部分仍是按份共有。婚后男方还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时应平等分割。
一、对方夫妻有离婚贷款房产怎么过户
吴律师提醒您，给对方夫妻有离婚贷款房产按照以下办法过户：
1.提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2.没有能力一次偿还贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
二、离婚协议书上房子给孩子但未过户有效吗
离婚协议书明确约定房子给孩子，未过户是有效的，只要离婚协议书是符合双方真实意愿和法律规定的都有效。
根据《民法典》第一千零七十六条的规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
三、夫妻有离婚贷款房产纠纷怎么处理
吴律师提醒您，夫妻离婚房子归女方但是还有贷款，分以下情况处理：
1. 对于婚前出资的这一部分，因各自出了一半的首付款，故婚前男方与女方对该房产属于按份共有，故男、女方应一人一半；
2. 男方女方结婚以后，婚前出资部分仍是按份共有。婚后男方还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时应平等分割。
